Neukirchen

Mit Umsetzung der Maßnahme wird die Ortsmitte Neukirchen nicht nur baulich aufgewertet, sondern wieder mit öffentlichem Leben gefüllt. Der Leerstand des ehemaligen Lehrerwohnhauses wird beseitigt und das Raumangebot in der bestehenden Gebäudesubstanz für Funktionen des öffentlichen Lebens, wie bspw. die Kinder- und Jugendarbeit, genutzt.

Der Multifunktionsraum im Erdgeschoss soll für die unterschiedlichsten Nutzungen und Nutzergruppen zur Verfügung stehen. So kann dieser Raum bspw. als Wahllokal, Ausstellungsraum der Chronikgruppe, kultureller Ort der Begegnung, für Bastelnachmittage oder Ortsteilrat- und Vereinsveranstaltungen oder von kleineren Sportgruppen genutzt werden. Die Sanierung der Gebäude in der Ortsmitte von Neukirchen steht unter dem Aspekt der Multifunktionalität. Die Räumlichkeiten sollen so hergestellt werden, dass Raum für die unterschiedlichsten Nutzungen entsteht. Der multifunktionale Ansatz soll sich nicht nur in der Nutzung der Räumlichkeiten widerspiegeln, sondern auch im vernetzten Miteinander. Der Gedanke der gemeinsamen Nutzung von Räumen soll sich auch in der künftigen Zusammenarbeit der Bürger*innen ausbreiten und zu einem noch besseren Kooperations– und Gemeinschaftssinn zur Stärkung der Identifikation der Bürger*innen mit ihrem Wohnort beitragen. Die Sanierung der Gebäude in der Ortsmitte wird als Chance angesehen, einen Ort der Begegnung zu schaffen und damit das vorhandene Engagement und das Vereinsleben zu fördern und die Nachteile im ländlichen Raum zu mindern. Eine attraktive Ortsmitte mit einem aktiven Vereinsleben kann dazu führen, die soziale und kulturelle Versorgungslücke im ländlichen Raum zu schließen. Dies wird nicht nur die mögliche Abwanderung mindern, sondern steigert die Attraktivität des Ortes bei der Gewinnung von Neubürger*innen.

Durch die Wiederherstellung der Verbindung innerhalb der beiden Gebäude können die Haustechnik und die Aufteilung der Räume und Nutzungen effektiv, nachhaltig und ressourcenschonend umgesetzt werden. Durch die umfassende Sanierung der Gebäude (Haustechnik, Dachsanierung, Fenster usw.) wird eine deutliche Energieeinsparung im laufenden Betrieb erreicht.

Der Zugang zum Erdgeschoss der beiden Gebäude wird barrierefrei hergestellt. Durch den Einbau einer Rampe im Gebäudeinneren der „Alten Schule“ kann auf eine Außenrampe verzichtet werden. Dadurch wird die Gestaltung der Freianlagen und der Fassade nicht eingeschränkt. Durch die innere Verbindung der beiden Gebäude ist somit insgesamt nur ein barrierefreier Zugang notwendig. Die Einrichtung einer barrierefreien und rollstuhlgerechten Toilette im Erdgeschoss des ehemaligen Lehrerwohnhauses rundet die Erreichbarkeit der öffentlichen Räume und die Möglichkeit zur Teilhabe am öffentlichen Leben im ländlichen Raum ab.

Bisherige Umsetzung

Zum Schutz der tragenden Baustruktur erfolgte die vollständige Sanierung beider Dachflächen. Im Anschluss erfolgte der vollständige Abbruch aller Außenputzflächen. Auf die freigelegten Fassadenflächen wurde ein Wärmedämmputz aufgebracht, der das gereinigte Naturstein- Sockelmauerwerk sowie die Eckbossierung sichtig bewahrte. Auch das Sichtfachwerk konnte nach aufwendiger Sanierung vollständig erhalten werden.

Besonderes Augenmerk wurde im Rahmen der Neugestaltung der Ortsmitte auf die Schaffung einer zentralen innerörtlichen Freifläche sowie eine ihrer besonderen Bedeutung entsprechenden besseren Wahrnehmbarkeit der Kirche gelegt. Aus diesem Grund erfolgte der Abbruch des seitlichen Anbaus mit den ehem. Toilettenanlagen einschließlich dem Abbruch der abflusslosen Grube. Nach Abbruch des Gebäudeteils wurde die Baugrube verfüllt und für die Neugestaltung der Freifläche im 3. Bauabschnitt (2023/2024) vorbreitet.

Für eine ganzheitliche Wiederherstellung des historischen Gebäudezustandes sind nahezu alle Fenster durch Holzfenster mit Wiener Sprossen sowie Isolierverglasung ausgetauscht worden. Die Sanierung bzw. der Neubau der Hauseingangstür sowie der Nebeneingangstür wurde 2023 umgesetzt.

Schwerpunkt der Innensanierung war die Schaffung vielfältig nutzbarer Räume für Vereine und die Öffentlichkeit unter Gewährleistung eines modernen und den Nutzeranforderungen angepassten vorbeugenden Brandschutzes. Unter weitgehender Erhaltung der historisch gewachsenen Grundrissstruktur wurden nicht mehr benötigte Öffnungen verschlossen bzw. die einstmals vorhandenen Durchgänge zwischen beiden Gebäudeteilen wieder geöffnet.

Alle schadhaften Putze an Decken und Wänden wurden ebenso abgebrochen wie der nicht mehr erhaltungswürdige Fußbodenaufbau über dem Keller des ehem. Lehrerwohnhauses. Neben der brandschutztechnischen Sanierung der Kellerdecke wurden alle Grundleitungen erneuert und für den späteren Anschluss an das Kanalnetz vorverlegt. In Zusammenarbeit mit den haustechnischen Gewerken erfolgten der Einbau einer mineralischen Dämmung in den Dachgeschossen sowie die brandschutztechnische Ertüchtigung der Decken mittels Trockenbauverkleidungen.

Innerhalb des Jahres 2023 wurden die begonnenen Innenausbauarbeiten ohne Unterbrechungen fortgesetzt und vollständig abgeschlossen.

Im zukünftigen Ausbildungsraum der freiwilligen Feuerwehr Neukirchen (1. Obergeschoss) wurde das vorhandene Parkett an den Fehlstellen ausgebessert, abgeschliffen und neu versiegelt. Darüber hinaus wurde nach Abbruch des mehrschichtigen und untereinander verschraubten Bodenbelages im Erdgeschoss ein historischer Parkettbelag sichtbar, dessen Aufarbeitung aus gestalterischen Gesichtspunkten wünschenswert erschien und technisch in einem vertretbaren Rahmen realisierbar war.

Die Treppen und Podeste beider Treppenhäuser wurden ebenfalls vollständig aufgearbeitet. Dabei erfolgte vor der Neuversiegelung der vollständige Abschliff aller abgenutzter oberflächiger Farbschichten, die Ergänzung von Fehlstellen und die Reparatur dekorativer Zierleisten. Auf eine farbige Beschichtung wurde verzichtet, um die ursprüngliche historische Oberflächenfassung der Eichentreppe wieder zur Geltung zu bringen. Aufgrund der zu geringen Handlaufhöhe wurden über die aufgearbeiteten Bestandshandläufe noch jeweils gleichartige Handläufe an den Geländerpfosten befestigt, sodass die bauordnungsrechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Die ursprünglich beabsichtigte Erhaltung und Aufarbeitung der historischen Innentüren war aus brandschutztechnischen Gründen nicht realisierbar, sodass nur zwei Innentüren zwischen untergeordneten Räumen eines Brandabschnittes saniert wurden. Alle anderen Innentüren wurden aus Holz neu gefertigt und gemäß den Forderungen des Brandschutzkonzeptes ausgestattet.

Das gesamte Erdgeschoss mit dem multifunktional nutzbaren Versammlungsraum, dem Jugendzimmer sowie dem Büro des Ortsteilbürgermeisters ist barrierefrei erschlossen. Aufgrund des natürlichen Höhenniveaus konnte dies ausschließlich über den südwestlichen Nebeneingang der Alten Schule mittels einer kleinen Rampenanlage realisiert werden.

Zukünftig sollen die beiden Gebäude haustechnisch mit dem neu zu errichtenden Feuerwehrgerätehaus auf der gegenüberliegenden Straßenseite verbunden werden, um wirtschaftliche Einsparungen zu erzielen bzw. Umweltbelastungen zu verringern. Besondere Einsparungen werden insbesondere durch Errichtung eines kleinteiligen Nahwärmenetzes zwischen beiden Gebäuden erzielt.

Im Zuge der Neuinstallationen wurden bereits Anschlüsse für einen Marktplatzverteiler mit Einspeisemöglichkeit für Notstromaggregate vorgesehen, die im Rahmen der Neugestaltung der Freianlagen im Jahr 2024 ausgeführt werden.

Nach Abbruch des nicht mehr erforderlichen Anbaus wurde mit der Neugestaltung der Freianlagen begonnen. Diese umfasste neben der Beräumung der gesamten Fläche insbesondere die Herstellung des Anschlusses an das Entwässerungsnetz, um das Gebäude in Betrieb nehmen zu können. Parallel dazu begannen die Fertigungsarbeiten an Vordach und Pergola, damit diese Einbauteile zeitnah nach den Gründungsarbeiten errichte werden können. Die Zugänglichkeit zur Alten Schule über die neue Freitreppe sowie die barrierefreien Außenanlagen werden hergestellt, sodass ab September 2024 die neu gestaltete Ortsmitte das attraktive Zentrum Neukirchens mit hoher Aufenthaltsqualität sein wird.

Zu den Kosten

Es liegt ein Zuwendungsbescheid zur Förderung der Dorferneuerung und -entwicklung gemäß Richtlinie zur Förderung der integrierten ländlichen Entwicklung und der Revitalisierung von Brachflächen vor. Die geplanten Gesamtkosten für alle drei Bauabschnitte betragen 1.410.238,36 Euro. Davon werden 1.288.439,16 Euro mit 75 Prozent (959.951,35 Euro) durch das Land Thüringen gefördert. Eigenanteilig übernimmt die Stadt Eisenach 450.287,00 Euro der Kosten.

Eine weitere Maßnahme zur Aufwertung der Ortsmitte und zur Schaffung von zeitgemäßen Infrastrukturen ist der geplante Neubau eines Feuerwehrgerätehauses im Ortskern von Neukirchen. Die vorhandene Feuerwehrgarage soll abgebrochen und durch den Neubau ersetzt werden. Dabei soll das Gebäude folgende Funktionen enthalten: Feuerwehrgerätehaus, Umkleiden für die Einsatzbeteiligung der FFW sowie Sanitäranlagen.

Der Neubau des Feuerwehrgerätehauses soll anstelle der bestehenden Garage am Anger entstehen. In Verbindung mit dem Schulungsraum im Gebäude der „Alten Schule“ soll ein den Anforderungen und dem Leistungsvermögen der Freiwilligen Feuerwehr Neukirchen entsprechender Neubau im Ortskern realisiert werden, der nachhaltig die Grundlage für die weitere Einsatzbereitschaft erhält.

Zum 15. Januar 2022 wurde beim zuständigen Thüringer Landesamt für Landentwicklung und Ländlichen Raum ein Antrag auf Förderung der Maßnahme gestellt.

Die notwendigen Vor- und Fachplanungen zum Neubau wurden in 2022 ausgeschrieben und vergeben. Die baulichen Maßnahmen werden in 2024 beginnen. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant.

Zu den Kosten

Seit Ende November 2022 liegt ein Zuwendungsbescheid zur Förderung der Dorferneuerung und -entwicklung gemäß Richtlinie zur Förderung der integrierten ländlichen Entwicklung und der Revitalisierung von Brachflächen vor. Die geplanten Gesamtkosten betragen 1.036.104,01 Euro (Stand Dezember 2021). Davon werden 711.466,37 Euro mit 65 Prozent (462.453,14 Euro) durch das Land Thüringen gefördert. Eigenanteilig übernimmt die Stadt Eisenach 573.650,87 Euro der Kosten.